Анализ рынка аренды: предложение студий в городах-миллионниках выросло на 17% в феврале

В феврале 2026 года рынок долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках продолжил демонстрировать характерную для зимнего периода динамику. Согласно аналитическим данным, медианные ставки в большинстве сегментов либо сохранялись на прежнем уровне, либо демонстрировали незначительное снижение на фоне активного расширения экспозиции. Наиболее заметно увеличилось предложение студий: количество таких объектов в аренду выросло на 16.8% по сравнению с предыдущим месяцем.

Динамика ставок и предложения по типам квартир

По итогам февраля медианная стоимость аренды студий в среднем по миллионникам составила 29 000 рублей, практически не изменившись относительно января. В сегменте однокомнатных квартир, который традиционно является самым востребованным и широко представленным, ставка снизилась на 1.7% до 31 000 рублей. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1.4% (до 40 000 рублей), трехкомнатные - на 0.6% (до 53 000 рублей).

Рост предложения наблюдался во всех сегментах. Помимо студий, значительно увеличилось количество однокомнатных квартир (+14.8%), двухкомнатных (+10.6%) и трехкомнатных (+8.6%). Такое расширение экспозиции на фоне сезонного затишья спроса закономерно привело к ценовой коррекции.

Региональные особенности

В сегменте студий наиболее заметное снижение ставок зафиксировано в Москве и Санкт-Петербурге - на 2.5% в обоих городах. При этом в столице студия подорожала до 68 000 рублей, в северной столице - до 35 000 рублей. В Краснодаре, Екатеринбурге и Новосибирске ставки остались практически неизменными, хотя предложение в этих городах выросло на 17-22%.

На рынке однокомнатных квартир лидерами по снижению стали Екатеринбург (-7.2%), Нижний Новгород (-6.6%) и Воронеж (-5.4%). Рост ставок в этом сегменте отмечен только в Казани (+4.6%) и Омске (+5.5%).

Для двухкомнатных квартир наиболее существенное удешевление произошло в Ростове-на-Дону (-3.5%) и Екатеринбурге (-2.9%), а рост - только в Казани (+1%). В сегменте трехкомнатных квартир ставки в большинстве городов стагнировали при увеличении предложения.

Рыночный контекст и перспективы

Зимнее охлаждение рынка аренды является традиционным сценарием, обусловленным снижением деловой активности и миграционных потоков после завершения осеннего сезона. В таких условиях расширение предложения, которое происходит за счет выхода на рынок новых объектов, ожидаемо приводит к стагнации или снижению цен.

Для собственников, задумывающихся о сдаче жилья, текущая конъюнктура подчеркивает важность грамотного ценообразования. Прежде чем выходить на рынок, полезно оценить квартиру бесплатно, чтобы понять реальную рыночную стоимость объекта в конкретном районе и сегменте. Это позволяет избежать завышения стартовой цены и последующего длительного простоя.

Специалисты отмечают, что с приходом весны рынок начнет постепенно активизироваться. В марте ожидается умеренное повышение спроса, однако резкого роста ставок, вероятно, не произойдет. Процесс выхода из зимнего затишья будет плавным, и медианные показатели цены, спроса и предложения будут меняться постепенно на протяжении нескольких недель.